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刚刚江宁16盘销售结果曝光区域9盘将推超千套房源

放大字体??缩小字体 发布日期:2019-09-29 作者:责任编辑NO。蔡彩根0465

当潮水退去,方知谁在裸泳......

行将曩昔的“金九”,南京楼市彻底能够用“冷热不均”来描述。中心地段的好楼盘去化不错,而非抢手地段的楼盘出售压力巨大,特价房、首付一成等促销手法层出不穷,这一点在近期的江北楼市更为显着。

而同为南京英国bet36体育在线_bet36体育在线备用网址_bet36合法吗供给大户的江宁,却呈现出不一样的出售状况。“金九”江宁共有16家住所楼盘加推3785套房,却有7盘卖完,多盘去化杰出的“答卷”。面临行将到来的“银十”江宁估计有9盘推出超千套房源,其间不少是纯新盘和重视度很高的楼盘。

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9月江宁共有16家住所楼盘加推3785套房,7盘卖完

据掌柜君计算,到9月29日下午15时,9月江宁共有16家住所楼盘开盘,共加推3785套房源,首要坐落上秦淮、青龙地铁小镇、青龙山世界生态新城等板块,产品类型包括改进、刚改,刚需楼盘较少。

今日,掌柜君也计算了这16家楼盘的去化成果,详细状况如下表:

从这个开盘出售成果,能看出一些端倪,掌柜君给我们划要点:

1、16家楼盘中有8家楼盘公证摇号,中签率最低仅6.30%,最高32.1%。而本月悉数卖完的7家楼盘均来自这8家公证摇号楼盘;

2、越来越多的楼盘报名人数缺乏开盘套数,挑选直接平推,去化成果也有所下降,卖不完已成常态;

3、刚需买房越来越难,本月开盘楼盘中均价低于2.5万/㎡的仅有2家,分别是绿洲抱负城和汤山玉兰第宅;

4、部分板块因楼盘扎堆、产品同质化严峻,又没新的利好支撑,区域全体楼市去化不是很抱负,如青龙山世界生态新城。

365bet正网平台细心来看本月开盘的出售状况,不难发现板块之间和板块内部之前差异也很显着。8家公证摇号的楼盘首要坐落上秦淮、科学园、青龙地铁小镇,这也是现在江宁的抢手中心板块。其间7家楼盘卖完是正常现象,首要仍是由于区域购房需求旺盛,可挑选性较少,一二手房也有价格倒挂,天然会受买房人重视。(注:仅有没卖完的银城旭辉云台天境因本月初已加推216套房,消化了一部分购买力)

如科学园纯新盘都会四季,初次开盘一口气推出656套,精装均价30449元/㎡,共招引4251组买房人报名,中签率15.4%。整个区域“房荒”多年,加上周边二手房成交价超4.5万/㎡,对改进人群来说,区域可挑选性极小,卖完也是意料之中的成果。

另一个去化不错的板块是青龙地铁小镇,这是紫东区域中心区,板块内还有公办南外加持。本月开盘的3家楼盘均公证摇号,且悉数卖完,值得重视的是珑悦和东望府都是加推收官房源,卖完之后住所正式收官,后期买房人在区域可挑选性又少了2家。

(阳光城文澜府沙盘图)

而青龙山世界生态新城的4家楼盘报名人数缺乏开盘套数,均挑选平推,且没有卖完。首要仍是由于板块内聚集了很多开发商,虽然在必定程度上一起提升了区域价值,但也造成了产品同质化严峻,买房人可挑选性较多。

就去化成果来看,最好的卖出超8.5成,最差的去化仅0.6成,冷热不均状况十分显着。就掌柜君个人来看,区域这种状况在未来一段时间内还会继续。

归纳来看,“金九”江宁楼市的全体去化状况要远好于江北,首要是由于江宁中心板块的上市量不多,一旦开盘会有大批购买力涌入,卖完是正常现象。还有很多买房人手捧现金却买不到房,加上江宁本地自住人群较多,在楼盘续销期中起到不错的效果。

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10月江宁9家住所楼盘推出超千套房源,你想买的都有

整理完9月的江宁楼市,掌柜君再给我们看看行将到来的10月,江宁有哪些楼盘将上市。据不彻底计算,10月江宁共有9家楼盘推出超千套房源,首要坐落上秦淮、科学园、正方新城、禄口等热门板块。详细状况如下图:

不难看出,“银十”有加推方案的楼盘比较9月有所削减,且部分板块也只要1家楼盘加推,对买房人来说可挑选性较少。

以江宁中心的上秦淮和科学园板块来看,葛洲坝融创紫郡府估计推出18套叠墅,建筑面积约235-308㎡,总价较高,首要针对江宁高端改进人群。刚刚首开的都会四季也要再次加推,但详细加推状况待定,也是改进人群重视的楼盘。

(都会四季效果图)

作为紫东中心区的青龙地铁小镇,9月迎来2盘收官,区域现在在售英国bet36体育在线_bet36体育在线备用网址_bet36合法吗仅有阳光城文澜府和悦峯。据计算,阳光城文澜府估计10月加推3栋楼,建筑面积约82-119㎡,低密度+中心区+公办南外的标签,根本不会缺客户。

最值得重视的是刚需重镇---禄口板块,这儿聚集了十多家纯新盘,估计有超百万供给面积。在行将到来的“银十”,禄口估计有3家楼盘首要上市,恒大林溪郡、中骏融信雍景台、红豆香江华庭,上市价能否破2万/㎡值得等待。

而就产品来看,恒大林溪郡打造的洋房和小高层,建筑面积113-132㎡,首要仍是针对区域改进和刚改人群,总价相对较高;中骏融信雍景台首开建筑面积约129㎡,总价超250万,受众人群有限;红豆香江华庭面积段在79-110㎡,首要面临刚需人群,总价较低。

(恒大林溪郡沙盘实拍图)

但关于禄口来说,作为刚需板块,单价和总价低是优势,但现在多盘放风价都在2万/㎡,乃至超2万/㎡。关于开发商来说,高价拿地加上现房出售,都不乐意赔本上市,都想在价格上博弈,但现在来看,想2万/㎡上市有必定难度。别的,区域待上市楼盘过多,后期不免呈现争抢客户,怎么防止“贴身肉搏”的状况,也是开发商要考虑的。

最终,掌柜君计算的楼盘多为有加推方案的,但实践中会因多种要素而推迟开盘。主张买房人能够多看几家楼盘,做好不同的预备,在接下来的“银十”开盘潮中买到心仪楼盘。

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